 |
||
 |
|
|
 |
||
|
|
|
3 Eneboliger med garasjer mellom bygges langs solsletteveien fra RV-41 fra Jan./feb. 2012 Boligenes beliggenhet er like ved Tveit Snarkjøp (Joker) og like nord for Kvales Minne omsorgssenter. Arbeidet med tomten begynner antagelig i slutten av september 2011 og vil bli ferdig i løpet av året. Så begynner selve oppsetting av boligene i januar/februar 2012, avhengig av været og forhold ellers. Hvis da alt går som planlagt, skal boligene være klare for innflytting i løpet av sommeren 2012. Det er Konsmohus som står for produksjonen og oppsetting av boligene. De som er interesserte i dette prosjektet bør ta kontakt så snart som mulig, og kjøpere vil få anledning til å påvirke hvordan boligene skal være. Det vil da være anledning til å forandre på ting. På de neste sidene kommer tegninger av etasjene og informasjon om boligene. |
||
|
|
|
Boligene er i stor grad oppgraderte i forhold til det som er standard Konsmohus.Alt vedr. salg skjer via megler/advokat.Tidlige kjøpere kan være med å påvirke mye når det gjelder interiør. |
||
|
|
|
 |
||
|
|
|
 |
||
|
|
|
Boligene vil ikke henge direkte sammen da det kommer garasje mellom. Den vil bli 4 meter bred, porten 3 m., og det vil være dør fra garasjen inn til boden, slik at det bare er å lukke garasjeporten bak seg og gå direkte inn i boligen. Garasjeporten vil være av isolert stål og være vedlikeholdsfri. Den har speiler og vinduer og automatisk portåpner. Dette er en vesentlig oppgradering av boligen fra standard type. I entreen vil det bli lagt fliser, og det vil også bli lagt varmekabler her. Fliser er sterke og tåler å bli gått på med skitne sko uten at det blir riper. Men fliser er kalde å gå på, så her er det altså muligheter til å varme dem opp for dem som ønsker det. Ellers kan nevnes at boden vil ha sementgulv og grunnete plater på veggene, så den enkelte kan gjøre det som ønskes her. Det er kun et oppbevaringsrom. Men det er mulig at skap for fiber-kabler blir montert her. Elektriker avgjør det.Teknisk skap for ventilasjon kommer også her. Stue og kjøkken vil ha ferdig grunnet plater klare for tapetsering eller maling. Dette er gjort for at den enkelte kjøper kan få det slik som ønsket. Det kan avtales med maler om hva som ønskes om ønskelig. Det er også enkelt å sette opp en lettvegg med dør i stuen, om noen ønsker å ha soverom her. Eller foldedør/portiére. Utgangen til altan har en løfte-skyvedør av høy kvalitet. Døren går altså ikke utover eller innover, men skyves til siden og tar således ikke opp noe plass. Gangen vil ha ferdig malte panelplater. Og trappen vil være ferdig malt og lukket. Det vil være plass til ting under trappen. Gulvene ellers får parkett. |
||
|
|
|
 |
||
|
|
|
I 2. etasje vil det være 3 soverom, 1 loftsstue og baderom. På baderommet her vil det være fliser på gulv med varmekabler samt fliser på veggene. De som avtaler om kjøp av bolig, kan være med å påvirke type fliser som skal brukes og mange andre ting. I takene i 2. etasje vil det bli benyttet ferdig malte panelplater. På veggene vil det også bli brukt ferdig kostmalte panelplater. Gulvene får parkett. De boligene som ikke kan få dagslys fra enden av romme i 2. etasjet, får velux takvinduer. |
||
|
|
|
I 2. etasje vil det være 3 soverom, 1 loftsstue og baderom. På baderommet her vil det være fliser på gulv med varmekabler samt fliser på veggene. De som avtaler om kjøp av bolig, kan være med å påvirke type fliser som skal brukes og mange andre ting. I takene i 2. etasje vil det bli benyttet ferdig malte panelplater. På veggene vil det også bli brukt ferdig kostmalte, lyse panelplater. Gulvene får parkett. De boligene som ikke kan få dagslys fra enden av rommene i 2. etasje, får velux takvinduer. |
||
|
|
|
 |
|
|
|
 |
||
|
|
|
Den sorte stiplete streken langs solsletteveien betyr at det her kommer en sykkel/gangvei/fortau. Det blir én utkjøring fra alle tre boligene der denne gangveien møter veien fra eiendom 110/115. Det er ellers nå bygget flott gang/sykkelvei fra Tveit Snarkjøp langs RV-41 til Ryenskrysset. |
||
|
|
|
 |
||
|
|
|
Solsletta 3 - Tre boliger i rekke med garasjer mellom hver bolig. (Eiet tomt) (Konsmohus)
Tveit 15. september 2011
Beskrivelse av 3 boliger i rekke med garasje mellom som skal bygges langs veien opp til Solsletta fra RV-41 i Tveit (Like ved Tveit Snarkjøp (Joker). Husene regnes påbegynt oppsatt i jan./feb. 2012.
Tomt, mur, planering m.v. regnes ferdigstilt i løpet av høsten 2011.
Hele tomta/området blir planert så godt som mulig, og det blir anlagt en felles vei med utkjørsel der jeg har min vei nå. Den blir anlagt ca. 3 meter fra veikanten fra solsletteveien. Så kommer det jo et fortau mellom der etter hvert.
Det blir fjernet svært mange av de høye trærne nærmest boligene på området til Lilly og Alf Bøhn for at det skal bli lysere, og at en får sol lengere om kvelden.
På hustomta blir det fjernet ganske mye masse av myr. Deretter blir det lagt på en spesialduk. Så blir utgravd masse erstattet med stein. Ellers blir det i grunnen anlagt sikring mot radongass med tett duk og med mulighet for utlufting gjennom et rørsystem. (etter forskriftene). På toppen blir det lagt 20 cm. isopor som isolasjon samt 8 cm. armert betong som blir maskinelt pusset for pålegging av fliser/parkett.. Ringmuren får også isolasjon av isopor på begge sider for å hindre kulde-gjennomslag fra siden.
Konsmohus bruker impregnerte materialer til utvendig bruk, og med en grønnaktig farge. Boligene kan da males/beises samme året.
1. etasje.
På badet i 1. etasje blir det fliser på gulvet og 90 cm. dusjhjørne. På veggene blir det blanke våtromsplater med flisemønster. Det blir ikke mulig med utlufting fra tørketrommel gjennom vegg. Dog blir det skyvedører mellom bereder, vaskemaskin/tørketrommel og selve baderommet av estetiske grunner. Varmekabler i gulv. Tørketrommel må være av kondenserende type grunnet det spesielle ventilasjonssystemet i bygget.
Det blir vegg-hengte toaletter både nede og oppe, en vesentlig oppgradering.
I inngangspartiet blir det lagt fliser. På alle gulver ellers i bygget blir det lagt ekte parkett.
Kjøkkenet blir av en lys type, det samme blir benkeplaten og jeg har bedt om oppvaskkummer/plate i rustfritt stål. Helst to like kummer. Det blir demping av alle skuffer dører.
På veggene i gangen samt gang oppe, og alle rom oppe, blir det ferdig malte panelplater av fin kvalitet og i lyse farger.
Stue og kjøkken (vegger) blir ferdiggjort for maling eller tapetsering. Dette er noe kjøper må ta seg av selv da smaken er forskjellig, og at disse er vesentlige rom i boligen. (Kjøper kan avtale med maler om å gjøre dette eller gjøre det selv)
Takene får ferdig malte gipsplater som da blir helt slette. Der det er skråtak i 2. etasje, blir det brukt ferdig malte panelplater av fin kvalitet. Jeg har bedt om punkter for taklamper i takene.
Oppvarming. Det blir satt opp pusset pipe der det kan monteres ovn, men som standard blir det montert varmepumpe som virker fint helt ned til minus 25 grader. (En stor oppgradering) Ventilasjonsanlegget vil sørge for at varmen brer seg også til gang og opp til 2. etasje.
Veggene i boligen blir 20 cm. tykke med isolasjon. Og bygget skal trykkprøves for å se at det er helt tett.
Men boligen får et system for varmegjenvinning der luften blir skiftet ut med ny, frisk luft hele tiden etter hvor høyt en setter anlegget. Det er 3 nivåer for viftehastigheten. Det er også filter her som renser den nye, friske luften som kommer inn i boligen. Det heter seg at dette systemet alltid skal stå på. Dette blir mest som et "passivt hus" å regne, der det trengs ekstremt lite energi for å holde boligen god og varm. På disse boligene kommer det også mindre kulde gjennom vinduene da disse nå lages på en ny måte for å redusere nettopp dette.
2. etasje.
Det meste som gjelder for 2. etasje er allerede nevnt. Men i tillegg kan jeg nevne at på badet her blir det skråvegg. Her blir det plass til et badekar. Dette blir ikke montert, men det blir anlagt røropplegg, slik at den enkelte kan montere badekar selv om det ønskes.
På grunn av plassen, blir det her montert et dusjhjørne på 80 cm.. (90 cm. gikk ikke) Her blir det fliser både på gulv og på vegger. Varmekabler i gulv. Og vegghengt toalett som tidl. nevnt.
Elektrisk anlegg.
Etter de siste forskriftene på dette feltet blir det mange flere punkter enn det som var tilfelle for noen få år tilbake. Sikringsskapet får automatsikringer. Etter elektrikers utsagn er nå overspenningsvern standard. Se ellers senere i dette skrivet.
Det blir også et skap (i boden?)for kabler til TV (Canal Digital), Internett og telefon. Det blir lagt fiber-kabel til husveggen. Med fiber kan du få alt det som er nevnt. Kablene blir trukket inn via rør fra utsiden av boligen. Man kan ikke montere parabol når boligen er ferdig, for da ville man punktere veggen, noe som ikke skal gjøres.
Den som kjøper bolig før huset er satt opp, kan være med på å påvirke alt dette og mye annet.
Med hilsen,
Edgar Pedersen
Tlf. 909 38 963
Epost: edga-wpe@online.no
Under følger spesifikasjoner fra Konsmo Fabrikker om boligene som vil gi tilleggsinformasjon som kan være nyttig for kjøper. Er det noe uklart utover dette, er det bare å spørre.
Og jeg har bedt om at det blir gulvlister i eik, ikke hvitmalt furu.
===========================================================================================================================
Vi vil bemerke følgende som er medregnet i tilbudet.
Tilbudet er basert på forskrifter TEK 07 Trykkimpregnert kledning og vindusbelistning
Utvendig
Undertak av 18mm Hunton, samt trykkimpregnerte sløyfer og lekter
Skarpnes betongtakstein, trykkimpregnerte vindskier og vannbord
Stigetrinn til pipe og nødvendige takhatter.
Isolasjon i loftstak 30 cm, vegger 20cm, etasjeskiller 20 cm og alle innervegger 10 cm
Hovedinngangsdør Swedoor Hudson hvitmalt. Fabrikkmalt hvit karm
Nor-Dan N-Tech vinduer, glidehengslede/fastkarm og gjennomgående sprosser. Fabrikkmalt hvite.
Nor-Dan balkongdører med vindbrems og gjennomgående sprosser. Fabrikkmalt hvite
Velux takvinduer, som vist på tegning
Isolert stålport med speiler, og glass med Wiliamsburg sprosser
Levegg, som vist på tegning
Det er ikke beregnet ekstra tiltak for støy
Innvendig:
Balansert ventilasjonsanlegg. Noe synlig innboksing for kanaler må kunne påregnes.
Gipsplater ferdig sparklet og malt i alle himlinger i hovedplan. Mdf hvitmalt takpanel i tak på loft
Vegger i entre, loftstue og soverom med Huntonit kostemalte panelplater
Vegger i stue/kjøkken og bod leveres med slette hvit grunnet huntonitplater. Sparklet i stue/kjøkken, klar for tapetsering
Vegger i bad på loft leveres med rupanel og gips, for flisarbeider
Vegger i bad/vask i hovedplan med Fibo Tresbo baderomspanel legato
Parkett eik rustikal 3 stav til gulv i stue/kjøkken, soverom, og loftstue
Gulv på loft leveres med 22mm fuktbestandige sponplater
Til loft leveres kottdører etter tegning hvitmalte ferdig isolerte
Innerdører type Swedoor formpresset hvit m/hvitmalt karm
Innvendig dør mellom entre og stue med glass og sprosser til hver bolig
Innvendig trapp leveres lukket i hvitmalt furu med ballustre, meglere og rekke
15x70 mm profilert hvitmalt listverk leveres til gulv, vinduer, dør og tak i fabrikkmalt furu Foringer leveres i hvit MDF utførelse. Til innvendige dører leveres hvitmalte treforinger.
Innredninger:
Kjøkkeninnredning leveres fra Strai norform for kr 47.000,- inkl frakt og montering pr bolig
Garderobeinnredning leveres som tegning i hvit glatt utførelse, med 2 stk skyvedører pr bolig og 2 stk 100 cm gardobeskap
Sikkerhetsutstyr:
2 stk trådløse seriekoblede røykvarslere pr. etasje på hver bolig
1 stk 6 kg ABE brannslokningsapparat til hver bolig
Rørleggerarbeid:
Utstyr leveres som vist på tegning, servanter, toalett osv.
Innebygde toalett
Dusjvegger 90 cm i bad hovedplan, og 80 cm i bad på loft, samt røropplegg for badekar på loft
Det leveres ettgreps armatur på inntegnet utstyr, med termostatbatteri og dusj på vegg.
2 stk frostsikker utekran til hver bolig
200 liter varmtvannsbereder
Bunnledninger er medregnet
Elektikerarbeid:
82 EL pkt for normal installasjon til hver bolig
Sikringsskap med automatsikringer og trefasanlegg
Komplett ringeanlegg
Varmekabler til gulv i bad på loft, samt vask/dusj/wc, og entre
Komfyrvakt til hver bolig
Forutsetter at E-verket leverer strøminntak som jordkabel med overspenningsvern.
Blikkenslagerarbeid:
Solide takrenner i stål med overkroker og nedløp
Heldekkende pipebeslag med pipehatt
Andre tjenester:
Utarbeidelse av komplette byggetegninger M 1:50
Utarbeidelse av byggesøknad og funksjon som ansvarlig søker.
Utstikking av boliger
Kvalitets luft-luft varmepumpe fra Mitsubishi Kirigamine for kr 23.000,- . Vi vil da sammen med leverandøren sørge for
gjennomføringer som er kvalitetsikret med hensyn på tetthet i byggeperioden.
===========================================================================================================================
Konsmohus gir 5 års garanti/reklamasjonsrett fra overtagelsen av boligene.
Siste oppgradering av boligene er at de nå får sorte Skarpnes takstein med belegg.